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买房的前期工作那肯定就选楼盘了，由大至小，选择城市、区域之后，再从地段、配套、户型和服务等等方面做出适合你的抉择。当然了，资金雄厚的可以全都要！但是现实往往是残酷的，完美的房子很多时候只存在于想象中。可以说，买房80%的功夫都在这个环节。这里的细节太多，我们邦仁就不一一赘述了。一，实地看房。选好自己心仪的3-5个楼盘之后就是实地看房了，一定要实地去看自己房子的位置。是不是临街、附近配套到底落地了几个。很多时候置业顾问的话有多少真实，到楼盘周边转一转就水落石出。二，签订认购。看好自己满意的房子之后就可以问置业顾问或中介拿到更便宜的价格去签约了。大部分情况下一次交定金签订的只是认购合同。三，打首付，签订网签！考虑好了7日内准备代款资料，然后进行面签、网签。再交首付签订正式的购房合同。没有网签之前，法律对你的保护是非常微弱的！只有当你正式的通过网签之后，这个房子在法律上才真正属于你了，颐安新房利和幸福华庭！当你的代款通过后，就需要按时按月还房贷了，颐安新房利和幸福华庭。四，尽快缴税，颐安新房利和幸福华庭。接下来比较重要的一步就是尽快缴税了，契税和维修基金的缴纳时间决定了你的房子什么时候能够满二、满五惟一，什么时候免去营业税、个税。 新房装修,入住前儿童房这样除甲醛。颐安新房利和幸福华庭

 6、质量问题频频曝光、口碑不好的房子。那些经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源，或者是当地人口中有名的“烂盘”，或者开发商资金周转不灵，工地已经停工的楼盘房源，这些房子建议购房者都不要购房了。为什么呢？因为会直接影响入住的舒适度，且问题特别多、麻烦事也特别多。7、法院拍卖的房子。法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受带款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购买的房子又得退回。 中山南朗新房御城金湾在选购新房的时候，我们应观察房子附近的主要建筑物。

购买新房前的准备，购房者应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。

买新房时购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被典质、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独自的合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。新房契税什么时候交?买新房需要哪些手续?

买新房的付款方式主要有一次性付款、商业借贷、公积金借贷，其中市民供房又以商业借贷为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业借贷相结合的形式，年利率较单一商业借贷要低。一般商业借贷由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。中山新房购买流程及注意事项。颐安新房利和幸福华庭

新房装修污染,通风半年真能吹跑甲醛？颐安新房利和幸福华庭

买新房要挑选房屋的户型，看看里面的布局是否合理，卧室的大小是否合适，厨房、客厅、餐厅的比例是否合理，阳台的大小以及卧室的朝向，一般卧室选择朝南的方向，这样阳光比较充足，如果选择阴面，不利于自身的健康，得不到充足的日晒。一般现在都是选择小厨房大客厅的样式，比较符合现代人的观念。要看一下你的小区规划布局怎么样，小区的绿化率是否合理，有没有停车位和小广场，小区里面的道路是否宽敞，这些都很重要，需要你在小区里面转一圈好好观察，也不能完全听信售楼员的介绍，他们有时候会不说实话，所以要靠自己。颐安新房利和幸福华庭

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