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洋房底楼和顶楼谁更好？经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，嘉定区洋房多少钱，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，嘉定区洋房多少钱，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，嘉定区洋房多少钱，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。购买洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。嘉定区洋房多少钱

花园洋房过去就是指一种带有花园草坪和车库的单独式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。现今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房的优点有哪些？开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，重庆房产网常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。上海火车站洋房出租找谁洋房的楼间距大于高层。

洋房和高层的区别是什么？容积率：对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国，洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。从容积率上来说，花园洋房单次于高价的排屋、别墅。如今，市场上在售的多层洋房，容积率多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。

洋房的特征是什么？1、建筑风格，是建筑风格决定了它被称为洋房，洋房的建筑风格使用西式审美，除了欧美风格之外，还有一些是南洋风格。2、价位，洋房的价格一直都很昂贵，在我们中国购买洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承担这昂贵的价格，普通家庭只能看看，根本购买不起。3、建筑密度，洋房跟普通住宅对比容积更小，建筑密度大，私密性强，活动范围也比较大，而大部分洋房都拥有一个私家花园。4、周边环境优美，洋房一般都是离市区比较远，建在周围自然环境比较好的位置，也非常的安静，适合修身养性的一种住宅。5、配套设计齐全，洋房依赖了现代都市文明，环境舒适、优雅、宁静。洋房的水、电、暖气都齐全，周围的配套设施完善，购物、交通、娱乐、通讯、学校、医院等要求标准都非常的高。洋房周边环境非常优美。

花园洋房源于上海，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带所流行。具体地说，它是当时特定历史时期国内房地产开发商为顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和西方工程技术、新型建筑材料开发出来的满足特定群体需要的住宅产品，从现在房地产观点来看，多理解为多层退台住宅。虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的；珠江国际城的叠拼升级版以“新洋屋运动”为口号，以花园洋房为主题，类似产品还有风格与林；以金地格林小镇、奥林匹克花园等项目自成一派，产品形式以四层板楼为主，强调景观均好，首层和顶层各有花园和露台相赠，同样称其为花园洋房；部分八层板楼项目，因其具备的外国风格，景观均好，高绿化率同样也自称为花园洋房。看来市场中的所谓的“花园洋房”真是百花齐放，百家争鸣，是花园洋房也好，不是花园洋房也罢，总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。洋房厨房连接餐厅，功能分区利用性高。上海火车站洋房找谁

电梯洋房是指装备有电梯的洋房（多层住宅，而不是高层住宅）。嘉定区洋房多少钱

洋房和高层的区别：公摊面积，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87％左右。物业费，一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡，而高层的物业费相对较低，不要小看物业费，一年下来物业费也是一笔不小的开销，对于那些花钱不手软的就另当别论啦。梯户比，如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，更多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。嘉定区洋房多少钱

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